Los números claros: ¿Te alcanza para comprar una casa?

Aunque elegir entre rentar o comprar una casa suele ser una decisión emocional, en Chihuahua tu cartera tiene la última palabra. Antes de que te enamores de una fachada o una ubicación, mira los datos de la Plataforma de Inteligencia Competitiva del Sector Privado (PICsp).

Para comprar una vivienda promedio en Chihuahua, con un valor cercano a los 1.3 millones de pesos, necesitas un ingreso mensual comprobable de 37 mil 391 pesos.

Esto no es un capricho. Los bancos y la Sociedad Hipotecaria Federal manejan una regla simple: tu sueldo debe ser al menos tres veces la mensualidad de la hipoteca.

La cuenta es así:
1. El banco suele prestarte el 90% del valor de la casa.
2. La mensualidad es, en promedio, el 1% de lo que te prestaron.
3. Si ganas menos de esos 37 mil pesos, el banco verá tu situación económica demasiado justa para un crédito hipotecario.

Si tus ingresos no alcanzan esa cifra, rentar no es tirar tu dinero, sino una forma inteligente de no comprometerte con una deuda que podría ahogarte.

Chihuahua frente al resto del país

Aunque 37 mil pesos suena alto, la realidad en Chihuahua es menos complicada que en el centro del país. El estado está en el lugar 19 de la tabla nacional de ingresos requeridos, por debajo de la media de 43 mil 679 pesos.

Para ponerlo en perspectiva, comprar esa misma vivienda "promedio" en otras entidades es mucho más difícil:
* Ciudad de México: Necesitas ganar más de 100 mil pesos al mes (viviendas de 3.7 mdp).
* Nayarit: Se piden ingresos de 58 mil pesos.
* Querétaro: Requiere 56 mil pesos mensuales.

Vivir en el norte te da una mejor balanza entre lo que cuesta y lo que ganas, a diferencia del Bajío o el centro, donde los precios de las casas han subido mucho más rápido que los salarios.

La carrera entre sueldos y precios

Mucha gente dice que "las casas suben y los sueldos no" para justificar comprar de inmediato. Pero en Chihuahua, los datos de los últimos ocho años muestran otra cosa.

Entre 2016 y 2023, los salarios crecieron a la par, e incluso un poco más, que el costo de la vivienda:
* Crecimiento anual del salario: 8.8%
* Crecimiento anual de vivienda: 8.2%

Claro, hubo años difíciles como 2021, cuando las casas subieron 10.4% y los sueldos solo 7.4%. Pero en 2022, los salarios se recuperaron fuerte, con un 13.7% de alza frente al 9.7% de los inmuebles.

Esto significa que, a diferencia de otros lugares donde comprar una casa es casi imposible, en Chihuahua tu capacidad de compra inmobiliaria se mantiene estable. Si ya tienes el enganche (ese 10% que no cubre el banco) y puedes con la mensualidad de 37 mil pesos, comprar es una buena jugada, con el respaldo de lo que ha pasado históricamente aquí.

¿Entonces qué hago?

Decídete por comprar si:
* Tus ingresos comprobables (tuyos o con tu pareja) superan los 38 mil pesos netos.
* Tienes ahorrados al menos 130 mil pesos para el enganche, más los gastos de escrituración (otro 5-7% del valor de la casa).
* Piensas quedarte en la ciudad más de 5 años.

Opta por rentar si:
* Ganas menos de lo que se pide; forzar la compra te dejaría sin dinero para imprevistos.
* Prefieres invertir el dinero que usarías en enganche y mantenimiento en un negocio o en otras opciones financieras que rindan más que la plusvalía de una casa (aprox. 8% anual).
* Necesitas cambiar de ciudad o trabajo pronto.